بازار مسکن با نزدیک شدن به روز‌های آخر سال با پدیده‌های ریزودرشت تازه‌ای روبرو می‌شود و این دفعه یکسری از صاحبخانه برای درامان ماندن از ضرر و زیان ماه‌های گذشته، سراغ تاکتیک جدیدی رفته‌اند.
بخشی از صاحبخانه‌های دندان‌گردی که ظرف ماه‌های گذشته در پیدا کردن مستاجر ناکام مانده‌اند، حالا با ارائه آگهی‌های جدید و قرار دادن عبارت فوری در آگهی، در به در دنبال مشتری افتاده‌اند. آن‌ها فقط ۱۰، ۱۲ روز برای جبران ضرر و زیان این طرف سال فرصت دارند و برحسب تجربه نگران وضعیت سوت و کور بازار در هفته‌ها و ماه‌های ابتدایی سال بعد هستند. از این دست آگهی‌ها بیشتر در مناطق شمالی و مرکزی تهران پیدا می‌شود، اما معضل بزرگ صاحبخانه‌ها بابت پیدا کردن مشتری مربوط به همه محله‌ها و مناطق شهر می‌شود و در پلتفرم‌های معروف از این دست آگهی‌ها زیاد است.
اجاره آپارتمان ۱۱۰ متری در نیاوران طبق اطلاعات ارائه‌شده از سوی صاحبخانه به ۵۰۰ میلیون پول پیش و ماهی ۳۰ میلیون اجاره نیازمند است. مالک با قرار دادن عبارت فوری در آگهی، دنبال پیدا کردن مشتری این طرف سال است و نسبت به شرایط و عددورقم‌های ماه‌های قبل تا حدودی پایین آمده. طوریکه تا چند ماه قبل برای رفتن سراغ این مدل واحد‌ها در محله‌های گرانقیمت منطقه یک باید با بودجه کلان‌تری راهی بازار می‌شدیم.
آپارتمانی که درباره آن صحبت می‌کنیم تقریبا ۱۰ سال پیش ساخته شده و به‌قول املاکی‌ها به شکل فول‌امکانات اجاره داده می‌شود. خود فروشنده هم در آگهی به‌چیز‌هایی مثل اتاق خواب مستر و امکانات دیگری اشاره کرده، اما چیزی که شانس پیدا شدن مستاجر را برای این مورد تقلیل میدهد، درخواست مالک برای دریافت اجاره کامل یکساله است.
تاکتیک آخر سالی صاحبخانه‌ها فقط محدود به محله‌های گرانقیمت نمی‌شود و پیدا کردن مشتری در این وقت سال انگار در بقیه مناطق تهران و محله‌های پایین‌تر دغدغه مهمی است.
آپارتمان ۶۰ متری و اصطلاحا نقلی حوالی مترو خواجه عبدالله انصاری به شکلی اجاره داده می‌شود که مالک همان مرحله اول ۵۰۰ میلیون پول پیش طلب می‌کند و در قدم بعدی مستاجر باید ماهانه شش میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بابت اجاره‌خانه کنار بگذارد. قابلیت تبدیل رهن و اجاره هم طوری تنظیم شده که با تبدیل ودیعه ۵۰۰ میلیونی به ۷۰۰ میلیون، رقم اجاره ماهانه رایگان می‌شود و قرارداد اجاره رسما به رهن کامل تبدیل می‌شود. این یکی واحد هم با قید فوری بین آگهی‌ها دیده می‌شود و عمر بنا آن به ۱۱ سال می‌رسد.
آپارتمان ۱۳۵ متری در محله خانی‌آباد تهران یعنی جنوب شهر با همین وضعیت یعنی به شکل فوری اجاره داده می‌شود. مالک این واحد که یک سال از زمان ساخت آن گذشته، یک میلیارد و ۱۲۵ میلیون بابت ودیعه طلب کرده و درعوض رقم اجاره ماهانه را ۱۰۰ هزار تومان درنظر گرفته است. علاوه بر آسانسور، انباری و پارکینگ، داشتن چیز‌هایی مثل گاز رومیزی و هود دیجیتال و پکیج رادیاتور جزو امکانات واحد قید شده و خود واحد دوخوابه است.
آپارتمان ۱۰۶ متری دیگری در تهرانپارس تحت‌عنوان فول‌امکانات و با قید فوری بین آگهی‌ها به‌چشم می‌خورد. رقم ودیعه یا همان پول پیش این واحد یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون و مبلغ تعیین‌شده برای اجاره ماهانه ۱۰۰ هزار تومان است. حالا اگر مستاجر توانایی پرداخت رقمی در حد نیم‌میلیارد به‌عنوان پول پیش داشته باشد، رقم اجاره ماهانه به ۲۴ میلیون تومان تبدیل می‌شود.
شهرک نفت در منطقه پنج یعنی یکی از محله‌های غربی پایتخت به‌حساب می‌آید و در این محدوده با مورد مشابهی نسبت به مورد‌های قبلی روبرو می‌شویم. یعنی واحدی که مالک آن قبل از شب عید دنبال مستاجر است و برای پیدا کردن مشتری از عبارت فوری در آگهی استفاده کرده.
آپارتمان ۶۲ متری در شهرک نفت با ۲۰ سال عمر بنا و امکانات کامل درحالی اجاره داده می‌شود که مستاجر باید ۴۰۰ میلیون به‌عنوان ودیعه به حساب مالک واریز کند و هر ماه آماده پرداخت ۹ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در قالب اجاره ماهانه باشد.
جدیدترین فایل‌های اجاره آپارتمان در تهران
|
موقعیت
|
متراژ
|
عمربنا
|
ودیعه
|
اجاره ماهانه
|
|
نیاوران
|
110 متر
|
10 سال
|
500 میلیون تومان
|
30 میلیون تومان
|
|
خواجه عبدالله انصاری
|
60 متر
|
11 سال
|
500 میلیون تومان
|
6.2 میلیون تومان
|
|
خانی‌آباد نو
|
135 متر
|
یک سال
|
یک میلیارد و 125 میلیون
|
100 هزار تومان
|
|
تهرانپارس
|
106 متر
|
دو سال
|
یک میلیارد و 300 میلیون
|
100 هزار تومان
|
|
شهرک نفت
|
62 متر
|
20 سال
|
400 میلیون
|
9 میلیون و 100 هزار تومان
|
