وام ودیعه مسکن یکی از حمایت‌های دولت برای کمک به افراد واجد شرایط است تا بتوانند به راحتی خانه‌ای را برای اجاره پیدا کنند. این وام به مستأجران کمک می‌کند تا بخشی از ودیعه مسکن خود را تأمین کنند و از فشار مالی ناشی از پرداخت ودیعه‌های بالا رهایی یابند. مبلغ این وام بسته به شرایط مختلف و قوانین هر ساله تغییر می‌کند و معمولاً به افراد با شرایط خاص اقتصادی، شغلی و اجتماعی تعلق می‌گیرد. هدف از این طرح، کاهش مشکلات اقتصادی مستأجران و تسهیل دسترسی به مسکن مناسب برای اقشار مختلف جامعه است.
با توجه به اینکه طبق سنوات گذشته فصل جابه‌جایی مستأجران و خانوار از اوایل اردیبهشت‌ماه و تا انتهای خردادماه آغاز می‌شود، اما رکود تورمی همراه با افزایش قیمت در بازار مسکن منجر به آسیب، به دهک‌های مختلف جامعه به‌ویژه قشر ضعیف جامعه شده است.
بر اساس آخرین گزارش مرکز آمار ایران، نرخ تورم سالیانه اجاره‌بها در سال گذشته به ۴۰.۳ درصد رسیده؛ رقمی که بیانگر فشار مضاعف بر مستأجران و شدت بحران در بازار مسکن است. همچنین طبق گفته کارشناسان بازار مسکن، رشد نرخ اجاره‌بها با توان مالی مستأجران همسو نیست و با توجه به رشد قیمت‌ها در بازار اجاره، خرید و فروش مستأجران دیگر به خرید خانه فکر نمی‌کنند، زیرا با مبالغ آنها فاصله زیادی دارد. به طور مثال پول رهن برخی از آپارتمان‌های تهران مطابق قیمت خرید چند سال گذشته همان واحد مسکونی است.
وام ودیعه مسکن چقدر است
مبلغ این تسهیلات در شهر تهران (۲۰۰ میلیون تومان)، مراکز استانها (۱۵۰ میلیون تومان)، سایر شهرها (۱۰۰ میلیون تومان) و روستاها (۴۰ میلیون تومان) و نرخ سود آن ۲۳٪ بانکی می‌باشد.
کدام بانک برای وام ودیعه مسکن بهتر است
بانک مسکن، بهترین بانک برای وام ودیعه مسکن، تسهیلات را در قالب دو طرح ویژه، تسهیلات ودیعه مسکن پاد و تسهیلات ودیعه طرح حمایتی مسکن ارائه می‌دهد. تفاوت این دو طرح در مدت‌زمان بازپرداخت خلاصه می‌شود که در ودیعه مسکن پاد، تایم فریم ۹۰ یا ۱۸۰ روزه و در ودیعه طرح حمایتی مسکن، تایم فریم ۱ساله در نظر گرفته شده است.
مبلغ وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴
در سال ۱۴۰۴، مبلغ وام ودیعه مسکن برای مستاجران افزایش یافته و به شرح زیر تعیین شده است:
کلانشهر تهران: ۳۰۰ میلیون تومان
سایر کلانشهرها (مراکز استانها): ۲۲۵ میلیون تومان
سایر شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر: ۱۵۰ میلیون تومان
همچنین، وزارت راه و شهرسازی به‌منظور حمایت از اقشار کم‌درآمد، وام ۴۰۰ میلیون تومانی قرض‌الحسنه به اقشار تحت حمایت خود نیز در نظر گرفته است. این وام به مستاجران و اقشار آسیب‌پذیر اختصاص می‌یابد تا از فشار اجاره‌بها کاسته شود.
صادق: وام ۴۰۰ میلیونی پاسخ‌گوی نیاز کامل دهک‌های کم‌درآمد نیست
با توجه به شرایط بحرانی بازار اجاره‌بها و خرید مسکن، فرزانه صادق وزیر راه و شهرسازی در دومین جلسه شورای‌عالی مسکن که روز یکشنبه (۲۴ فروردین) به ریاست رئیس جمهور برگزار شد، از تصویب بسته حمایتی مستأجران خبر داد و گفت: بر اساس این مصوبه به دهک‌های یک تا ۴ جامعه به عنوان دهک‌های پایین درآمدی تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان وام قرض‌الحسنه پرداخت می‌شود.
وی با اشاره به جزئیات وام ۴۰۰ میلیونی برای اقشار کم‌درآمد جامعه، ادامه داد: این تسهیلات با نرخ ۴ درصد و از طریق منابع بانکی موجود ارائه خواهد شد؛ یعنی بانک‌ها از همان منابع قرض‌الحسنه متعارف خود، این تسهیلات را پرداخت خواهند کرد و منبع جدیدی تعریف نشده است.
وی تأکید کرد: این رقم لزوماً پاسخ‌گوی کل نیاز دهک‌های اول تا چهارم نیست، اما با توجه به محدودیت منابع، تلاش شده است که با اولویت‌بندی، بخشی از این اقشار را تحت پوشش قرار دهد.
صادق افزود: میزان سرانه تسهیلات برای هر خانوار هنوز تعیین نشده، چراکه بر اساس ساختار تصمیم‌گیری، شورای عالی مسکن اختیار تعیین جزئیات اجرایی را ندارد و این وظیفه بر عهده هیئت‌عالی بانک‌ها است که بر اساس شاخص‌هایی نظیر نرخ تورم، میزان تسهیلات قابل پرداخت به هر خانوار را مشخص خواهد کرد.
وی با اشاره به روند سال گذشته خاطرنشان کرد: در سال ۱۴۰۳ رقم تسهیلات ودیعه مسکن حدود ۵ هزار میلیارد تومان بود که در سال جاری به ۲۰ هزار میلیارد تومان افزایش یافته است و جزئیات نهایی آن را بانک مرکزی تعیین و ابلاغ خواهد کرد.
صادق بر تأکیدات رئیس‌جمهور در حوزه مسکن محرومان اشاره کرد و گفت: رئیس‌جمهور بر تأمین مسکن در شأن مردم، توسعه کارشناسی‌شده و توجه به نیازهای واقعی اقشار محروم تأکید داشتند.
وی افزود: بسته مصوب امروز در شورای عالی مسکن، به محض ابلاغ مصوبه، موارد به هیئت عالی بانک مرکزی ارسال خواهد شد تا میزان تسهیلات قرض‌الحسنه برای خانوارها و سهم‌بندی منابع مشخص شود.
صادق در پایان خاطرنشان کرد: استانها نیز به‌سرعت جلسات شورای مسکن خود را برگزار خواهند کرد تا نرخ افزایش اجاره‌بها به‌صورت استانی مشخص و ابلاغ شود. بر این اساس، بسته حمایتی مسکن تا پایان اردیبهشت‌ماه برای مردم قابل استفاده خواهد بود.
وظیفه دولت در بخش مسکن تسهیلگری و تنظیم‌گری است
به گزارش مهر، در شرایط فعلی، با افزایش اجاره‌بها و کاهش قدرت خرید مردم، بسیاری از خانوارها از خرید خانه منصرف شده‌اند و حتی قدرت پرداخت اجاره‌بها نیز برای آنها مشکل‌ساز شده است. همچنین از سوی دیگر صدای اعتراض رئیس مجلس و نمایندگان مجلس شورای اسلامی نیز به وضعیت بحرانی مسکن بلند شده و آنها بر لزوم توجه به مشکلات معیشتی مردم و رفع شرایط بحرانی بازار مسکن تأکید کرده‌اند.
