وام ودیعه مسکن یکی از تسهیلات حمایتی دولت برای کمک به مستأجران است که با هدف کاهش فشار مالی ناشی از افزایش اجاره‌بها ارائه می‌شود. این وام که از طریق بانک‌های عامل و با معرفی وزارت راه و شهرسازی پرداخت می‌گردد، به مستأجران واجد شرایط در قالب مبالغی متناسب با محل سکونت (از ۴۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان) تعلق می‌گیرد و بازپرداخت آن به‌صورت اقساطی و با نرخ سود مصوب انجام می‌شود. این طرح در سال‌های اخیر به یکی از ابزارهای اصلی دولت برای کنترل بازار اجاره و حمایت از اقشار کم‌درآمد تبدیل شده است.
بانک مرکزی افزایش سقف کلی تسهیلات کمک‌ودیعه مسکن از 80 همت به 200 همت از محل منابع موضوع ماده (4) قانون جهش تولید مسکن، به 20 بانک شامل بانک های ملت، ملی ایران، صادرات ایران، رفاه کارگران، سپه، تجارت، شهر، سامان، پاسارگاد، خاورمیانه، پارسیان، سینا، کارآفرین، آینده، گردشگری، اقتصاد نوین، ایران زمین، پست بانک، مسکن و موسسه اعتباری غیربانکی ملل را ابلاغ کرد.
در راستای حمایت از مستاجرین و اجرای ماده (9) قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها، سقف کلی تسهیلات کمک ودیعه مسکن از محل منابع بانکی موضوع ماده (4) قانون جهش تولید مسکن به مبلغ 2،000 هزار میلیارد ریال افزایش می‌یابد. همچنین سقف فردی تسهیلات مزبور به شرح جدول ذیل تعیین می‌شود:
همچنین با توجه به افزایش سقف کلی تسهیلات مزبور از مبلغ 800 هزار میلیارد ریال به مبلغ 2،000 هزار میلیارد ریال، سهمیه بانک های عامل جهت اعطای تسهیلات مزبور افزایش یافت و به آنان ابلاغ شد.
گفتنی است نحوه معرفی متقاضیان واجد شرایط جهت بهره‌مندی از تسهیلات مزبور کمافی‌السابق توسط سامانه وزارت راه و شهرسازی خواهد بود.
در متن بخشنامه ابلاغی آمده که پیرو نامه شماره 240888/02 مورخ 04/10/1402 در خصوص افزایش سقف کلی و فردی تسهیلات کمک‌ودیعه مسکن از محل منابع موضوع ماده (4) قانون جهش تولید مسکن، حسب تصمیمات متخذه در جلسه مورخ 26/01/1404 هیات عالی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران مقرر شد:
با مصوبه بانک مرکزی، سقف فردی تسهیلات ودیعه مسکن در شهر تهران از 2 میلیارد ریال به 2/75 میلیارد ریال، در مراکز استان ها از 1/5 میلیارد ریال به 2/1 میلیارد ریال، سایر شهرها از 1 میلیارد ریال به 1/4 میلیارد ریال و در روستاها از 400 میلیون ریال به 550 میلیون ریال افزایش یافت.
افزایش سقف کلی تسهیلات کمک‌ودیعه مسکن از ۸۰ همت به ۲۰۰ همت از محل منابع موضوع ماده (۴) قانون جهش تولید مسکن، به ۲۰ بانک عامل ابلاغ شد.
افزایش سقف وام ودیعه مسکن
بر اساس بخشنامه جدید بانک مرکزی، سقف تسهیلات کمک‌ودیعه مسکن در مناطق مختلف کشور به شرح زیر افزایش یافته است:
شهر تهران: ۲۰۰ میلیون تومان
مراکز استان‌ها: ۱۵۰ میلیون تومان
سایر شهرها: ۱۰۰ میلیون تومان
روستاها: ۴۰ میلیون تومان
این افزایش سقف تسهیلات با هدف پوشش‌دهی بهتر هزینه‌های اجاره‌نشینی و کاهش بار مالی بر دوش مستأجران در نظر گرفته شده است.
دوره بازپرداخت و نرخ سود وام ودیعه مسکن
تسهیلات ودیعه مسکن با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار و دوره بازپرداخت حداکثر ۵ سال اعطا می‌شود. این شرایط به‌منظور تسهیل در بازپرداخت اقساط و کاهش فشار مالی بر متقاضیان در نظر گرفته شده است.
بانک‌های عامل
بخشنامه افزایش سقف تسهیلات ودیعه مسکن به ۲۰ بانک عامل ابلاغ شده است. این بانک‌ها عبارتند از:
بانک‌های ملت، ملی، مسکن، صادرات، رفاه کارگران، سپه، تجارت، شهر، سامان، پاسارگاد، خاورمیانه، پارسیان، سینا، کارآفرین، آینده، گردشگری، اقتصادنوین، ایران‌زمین، پست بانک و مؤسسه اعتباری ملل.
این اقدام به‌منظور تسهیل در دسترسی متقاضیان به تسهیلات و افزایش پوشش‌دهی خدمات بانکی در سراسر کشور صورت گرفته است.
فرآیند درخواست و دریافت وام ودیعه مسکن
متقاضیان واجد شرایط می‌توانند از طریق سامانه وزارت راه و شهرسازی به نشانی نسبت به ثبت‌نام و درخواست تسهیلات کمک‌ودیعه مسکن اقدام کنند. پس از بررسی شرایط و تأیید سامانه، معرفی‌نامه به بانک‌های عامل ارسال می‌شود و متقاضیان می‌توانند با مراجعه به بانک مربوطه، مراحل دریافت تسهیلات را پیگیری کنند.
هدف‌گذاری و چشم‌انداز
افزایش سقف تسهیلات ودیعه مسکن در راستای سیاست‌های دولت برای حمایت از مستأجران و تسهیل شرایط اجاره‌نشینی صورت گرفته است. این اقدام به‌منظور کاهش فشار مالی بر مستأجران و تسهیل دسترسی به مسکن برای اقشار مختلف جامعه در نظر گرفته شده است.
واکنش‌ها و نظرات
این اقدام بانک مرکزی با استقبال گسترده‌ای از سوی مستأجران و فعالان حوزه مسکن مواجه شده است. بسیاری از کارشناسان بر این باورند که افزایش سقف تسهیلات ودیعه مسکن می‌تواند به کاهش مشکلات مالی مستأجران و تسهیل شرایط اجاره‌نشینی کمک کند.
نکات قابل توجه
افزایش سقف تسهیلات: افزایش سقف تسهیلات ودیعه مسکن به‌منظور پوشش‌دهی بهتر هزینه‌های اجاره‌نشینی و کاهش بار مالی بر دوش مستأجران در نظر گرفته شده است.
دوره بازپرداخت: دوره بازپرداخت حداکثر ۵ سال به‌منظور تسهیل در بازپرداخت اقساط و کاهش فشار مالی بر متقاضیان در نظر گرفته شده است.
نرخ سود: نرخ سود تسهیلات ودیعه مسکن مطابق با مصوبات شورای پول و اعتبار تعیین شده است.
بانک‌های عامل: بخشنامه افزایش سقف تسهیلات ودیعه مسکن به ۲۰ بانک عامل ابلاغ شده است.
فرآیند درخواست: متقاضیان می‌توانند از طریق سامانه وزارت راه و شهرسازی نسبت به ثبت‌نام و درخواست تسهیلات کمک‌ودیعه مسکن اقدام کنند.
نتیجه‌گیری
افزایش سقف تسهیلات ودیعه مسکن گامی مثبت در راستای حمایت از مستأجران و تسهیل شرایط اجاره‌نشینی است. این اقدام می‌تواند به کاهش مشکلات مالی مستأجران و تسهیل دسترسی به مسکن برای اقشار مختلف جامعه کمک کند. امیدواریم با اجرای مؤثر این سیاست‌ها، شاهد بهبود شرایط مسکن در کشور باشیم.
