سرایت هیجانات ارزی به بازار مسکن

وی افزود: هیجانات سیاسی، ابتدا بر بازارهای طلا و ارز تاثیر گذاشت و با فاصله زمانی به بازار ملک سرایت کرد. از حدود سه ماه قبل، فروشندگان به تدریج از بازار خارج شدند و کسانی هم که واحدهای خود را برای فروش گذاشته‌اند مرتبا با بحث‌های روانی که ایجاد می‌شود بر نرخ‌های پیشنهادی اضافه می‌کنند.

این عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان این‌که بازار مسکن از خاصیت چسبندگی برخوردار است، گفت: زمانی که قیمت طلا و ارز بالا می‌رود مسکن با توجه به نقدشوندگی پایین و چسبندگی قیمت‌ها سریعا واکنش نشان نمی‌دهد و تورم ملک با فاصله زمانی بروز می‌کند. به همان نسبت نیز وقتی ارز، طلا یا خودرو کاهش می‌یابد مسکن در مقابل کاهش قیمت مقاومت دارد.

کرباسیان تاکید کرد: هر روز که فایل‌های جدید را رصد می‌کنیم شاهد تغییر قیمت آپارتمان در تهران هستیم اما معامله‌ای صورت نمی‌گیرد و نرخ‌ها صرفا اسمی بالا می‌رود. خروجی این وضعیت به تشدید رکود تورمی منجر می‌شود.

وی درباره میزان افزایش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر گفت: به جرأت می‌توان گفت نرخ‌ها بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش داشته است. بعضی مناطق بیشتر و برخی کمتر. رشد قیمت در مناطق ۱ تا ۶ و هم‌چنین مناطق پرمعامله مثل ۱۴ و ۱۵ قیمت بیشتر بوده است. در برخی نقاط جنوب شهر تا پیش از این قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز متری ۸۰ میلیون تومان بود که هم‌اکنون به بالای ۱۲۰ میلیون تومان رسیده است. این موارد ظرف همین دو – سه ماه اخیر اتفاق افتاده است.

کرباسیان خاطرنشان کرد: در سه ماه گذشته قیمت نهاده‌های ساختمانی بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش داشته است. البته مصالح ساختمانی یکی از گزینه‌های موثر بر بازار است. طلا، ارز و حتی خودرو از دیگر متغیرها هستند که در مقاطعی بر اثر صعود قیمتی این بخش‌ها قیمت مسکن تا ۱۰۰ درصد رشد داشته است.

این عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد: معمولا بازار مسکن شب عید با تورم ۲۰ تا ۳۰ درصد مواجه می‌شود. بنابراین انتظار افزایش قیمت مجدد در اواخر سال جاری و اوایل سال آینده وجود دارد و بازار اجاره نیز طبیعتا تحت تاثیر قرار می‌گیرد.

کرباسیان با بیان این‌که سیاست نرخ‌گذاری و قیمت‌های دستوری در بازار اجاره جواب نداده است، گفت: در چهار سال گذشته دولت نرخ مجاز رشد اجاره بها در تهران را ۲۵ درصد اعلام کرده اما اجاره بها به طور میانگین ۵۰ درصد رشد داشته که نشان می‌دهد موجران از نرخ‌های دستوری تبعیت نکرده‌اند.

وی تاکید کرد: مشاوران املاک هیچ وقت دلیل افزایش قیمت نبوده‌اند. علت بالا رفتن قیمت مسکن، تورم، قیمت ارز و قیمت نهاده‌های ساختمانی است. امروز ثابت شده که مشاوران املاک، چنین قدرتی ندارند که قیمت ملک را بالا ببرند. حتی از ارزانی استقبال می‌کنند؛ زیرا با ارزانی، بازار رونق می‌گیرد.

خزانه‌دار اتحادیه مشاوران املاک درباره پیش‌بینی بازار مسکن در سال آینده گفت: اگر تنش‌های سیاسی برطرف شود و کشور به آرامش برسد هیجانات طلا و ارز از بین می‌رود و مسکن می‌تواند رونق بگیرد. در غیر این صورت رکود تورمی، بازار مسکن را رها نخواهد کرد.