وام مسکن | نایب رئیس اتحادیه املاک با اشاره به اینکه هم‌اکنون می‌توان وام یک میلیاردی خرید مسکن از بانک مسکن دریافت کرد، یادآور شد: برای دریافت این وام متقاضی باید ابتدا ۲۵۰ میلیون تومان برای خرید اوراق هزینه کند، سپس حدود ۵۰ میلیون تومان در دفترخانه پرداخت کند که رقم دریافتی حاصل از کسر این هزینه‌ها حدود ۷۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان خواهد بود که با این مبلغ دریافتی، متقاضی تنها می‌تواند ۸ الی ۱۰ متر از یک واحد مسکونی را خریداری کند، از سوی دیگر عده کمی توان حجم بازپرداخت این وام را خواهند داشت.
وی با اشاره به اینکه برخی از بازرسان اتحادیه املاک در راستای شناسایی بنگاه‌های املاک غیرمجاز تخلف می‌کنند، گفت: هم‌اکنون در اتحادیه املاک بیش از ۴۰۰ بازرس در حال فعالیت‌اند که از این تعداد تنها ۶ نفر رسمی هستند؛ بر همین اساس عده زیادی از بازرسین مشاوران املاکی به صورت افتخاری یا غیرقانونی با بنگاه‌های املاک غیرمجاز برخورد می‌کنند.
بیگی‌نژاد با بیان اینکه باید روند کاغذی در سیستم شناسایی مشاوران املاک غیرمجاز حذف شود، افزود: اگر بررسی و شناسایی بنگاه‌های املاک به صورت سیستمی طی شود، قطعاً بازرسان شرایط و فضای انجام تخلف را نخواهند داشت، زیرا از یک سوی روند بازرسان در راستای قانون حرکت خواهد کرد و از سوی دیگر مسیر برخورد با بنگاه املاک متخلف که فرار مالیاتی دارد قانونی می‌شود.
نایب رئیس اتحادیه املاک ادامه داد: تعداد زیادی از مشاوران املاکی در تهران فعالیت می‌کنند، فاقد مجوز هستند و زمانیکه از مجوز قانونی برخوردار نباشند، حاکمیت دسترسی برای اخذ مالیات ندارد. البته گفتنی است که با توجه به آمار و بررسی‌ها بیش‌از دو هزار و ۵۰۰ واحد املاک فاقد پروانه در تهران وجود دارد که در حال حاضر حدود ۱۲ هزار بنگاه املاک مجوز دار در منطقه ۲۰ تهران مستقر هستند.
وی افزود: اتحادیه مشاوران املاک نقش کلیدی در بازار مسکن ایفا می‌کنند، اما بعضاً آمار‌های متفاوتی از شناسایی و فعالیت بنگاه‌های غیرمجاز توسط نهاد و سازمان‌ها اعلام می‌شود، که همین موضوع الزام این را نشان میدهد که نهادهای بالا دستی برای کنترل بازار مسکن و آرامش خاطر مردم نسبت به عملکرد این اتحادیه باید بررسی‌های جدی در دستور کار قرار دهند تا مشخص شود که آیا بازرسان پس‌از شناسایی بنگاه‌های املاک غیرمجاز اقدامات لازم را انجام می‌دهند یا خیر.
بیگی‌نژاد در پایان گفت: تمام مجوز‌های مشاوران املاک هم‌اکنون از طریق درگاه ملی مجوز‌ها صادر می‌شود و در صورتی که فردی نتواند مجوز دریافت کند به عنوان صنف غیر مجاز شناخته خواهد شد، در حالی که با راه اندازی درگاه ملی مجوز‌ها دیگر صنف غیر مجاز معنایی ندارد که فعالیت کند./ افکارنیوز
تغییرات جدید در پرداخت وام مسکن
بانک مرکزی در بخشنامه ای شرایط پرداخت وام ودیعه مسکن به مجردها و همچنین اولویت‌بندی پرداخت این تسهیلات به واجدین شرایط را اعلام کرد.
به گزارش تسنیم، بانک مرکزی در این بخشنامه تأکید کرده است: حسب ماده 7 دستورالعمل اجرایی تسهیلات ودیعه مسکن در خصوص شرایط متقاضیان دریافت تسهیلات موضوع این دستورالعمل متقاضی می بایست متاهل باشد. چنانچه متقاضی مجرد باشد در خصوص زنان بایستی بالای 35 سال سن و در خصوص مردان بالای 45 سال سن داشته باشند.
همچنین اولویت بندی متقاضیان بر مبنای تصویب نامه هیات وزیران موضوع ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها انجام می پذیرد.
لذا بانک های عامل موظفند نسبت به اعطای تسهیلات مزبور مطابق اولویت بندی مذکور به ترتیب به خانوارهای تحت پوشش نهادهای حمایتی زنان سرپرست خانواده، خانواده های دارای سه فرزند و بیشتر، زوج های جوان و خانوارهای دهک های پایین درآمدی و برای افراد مجرد نیز براساس شرایط سنی ذکر شده اقدام نمایند.
طبق مصوبه شورای پول و اعتبار مبلغ تسهیلات ودیعه مسکن در تهران 200 میلیون تومان، در مراکز استان‌ها 150 میلیون تومان، در سایر شهرها 100 میلیون تومان و در روستاها 40 میلیون تومان است.
ضمن اینکه سود تسهیلات ودیعه مسکن 23 درصد و حداکثر مدت زمان بازپرداخت این تسهیلات 5ساله تعیین شده است.
ثبت نام وام مسکن در سامانه saman.mrud.ir
نماینده مردم الیگودرز و عضو کمیسیون عمران در مجلس شورای اسلامی درباره تأثیر فعالیت سامانه خودنویس که به‌تازگی برای اجرای قانون جهش تولید مسکن راه‌اندازی شده است و اینکه این سامانه به مردم امکان انعقاد قراردادهای اجاره را فراهم می‌کند، اظهار داشت: “یکی از معضلاتی که مردم در سراسر کشور با آن مواجه هستند، مسئله مسکن است که بخشی از آن به سوداگری در بازار مرتبط مربوط می‌شود. با توجه به دخالت برخی از مشاوران املاک در این زمینه، سامانه خودنویس می‌تواند به شکستن انحصار آن‌ها کمک کند.”
وی در ادامه افزود: «هدف از راه‌اندازی این سامانه این است که مردم خودشان قراردادهای اجاره و خرید و فروش را منعقد کنند و دیگر نیازی به مشاوران املاک نداشته باشند. این روش می‌تواند در نهایت به کاهش هزینه‌ها برای مردم منجر شود. به عنوان مثال، تا به حال مبلغ یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان صرفه‌جویی از محل انعقاد قراردادها انجام شده است.»
گودرزی به معضلات ناشی از حضور مشاورین املاک در بازار مسکن اشاره کرد و بیان کرد: «بسیاری از مشاورین املاک قیمت‌های کاذبی را به‌صورت سلیقه‌ای تعیین می‌کنند که این موضوع می‌تواند به فساد در بازار مسکن دامن بزند. با راه‌اندازی این سامانه، به‌ویژه در حوزه اجاره، مشکلات مردم در این زمینه کاهش خواهد یافت.»
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در ادامه تصریح کرد: «متأسفانه، در کشور ما به‌طور سنتی بازار مشاورین املاک بدون نظارت و مدیریت مناسب کار می‌کند. اگر این سامانه بتواند به درستی پیاده‌سازی شود و مشکلات موجود آن رفع شود، می‌تواند اقدام بسیار خوبی در راستای بهبود وضعیت مسکن باشد. با این حال، ما نیاز داریم تا به مسئولین مربوطه فشار بیاوریم تا به رفع نواقص موجود بپردازند.»
گودرزی همچنین به خلاءهای قانونی در زمینه مشاوران املاک اشاره کرد و گفت: «در حال حاضر، بسیاری از مشاورین املاک هیچ خدماتی به موجر و مستأجر ارائه نمی‌دهند و در صورت بروز مشکلات، هیچ‌گونه حمایتی از طرف آن‌ها وجود ندارد. این وضعیت به‌ویژه در سیستم قضائی کشور بار سنگینی را به دوش می‌گذارد و بر تعداد پرونده‌ها می‌افزاید. این امر نشان‌دهنده‌ی ضرورت ایجاد تغییرات در نظام مشاوره املاک است.»
این نماینده مجلس دوازدهم با اشاره به تأثیر مثبت سامانه خودنویس بر بازار مسکن گفت: «اگر این سامانه بتواند به درستی عمل کند، شاهد کاهش قیمت‌ها و افزایش شفافیت در بازار خواهیم بود. همچنین، باید توجه کنیم که در هیچ کجای دنیا این‌گونه نیست که بازار مسکن به شکل کنونی در ایران اداره شود. ما نیاز داریم تا از تجربیات سایر کشورها بهره‌برداری کنیم و به ایجاد نظام‌های مدرن‌تر و شفاف‌تر در این زمینه بپردازیم.»
گودرزی در پایان ابراز امیدواری کرد که با رفع موانع و مشکلات موجود در سامانه خودنویس، این طرح به موفقیت برسد و منجر به ایجاد یک بازار شفاف و قانونی در حوزه مسکن شود.
وی همچنین بر لزوم اطلاع‌رسانی به مردم درباره این سامانه و نحوه استفاده از آن تأکید کرد و افزود: «اطلاع‌رسانی صحیح می‌تواند به کارآمدتر شدن این سامانه کمک کند و مردم را ترغیب به استفاده از آن نماید.»
طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی حدود بیش از ۲ میلیون متقاضی برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن ثبت نام کردهاند که از این تعداد تنها ۶۰۰ هزار نفر موفق به دریافت تسهیلات شده‌اند.
همزمان با افزایش نرخ‌های اجاره و رسیدن قیمت مسکن به متری ۸۹ میلیون تومان در بحث خرید و فروش، پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن مطرح شد، اما بانک‌ها برای پرداخت این تسهیلات که بعد‌ها در قانون جهش تولید مسکن مطرح شد؛ مقاومت کردند و این امر خود باعث شد که مستاجران چندین سال برای دریافت تسهیلات ۱۰۰ یا ۲۰۰ میلیون تومانی منتظر باشند.
در همین راستا، محمودی، یکی از مستاجران با بیان اینکه از ابتدای سال برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن ثبت نام کرده‌ام، اما هنوز بعد از گذشت چندین ماه هیچ تسهیلاتی دریافت نکرده‌ام؛ گفت: وارد نیمه دوم سال شده‌ایم و اجاره ما هم ۳۰ درصد افزایش یافته، اما هیچ تسهیلاتی دریافت نکرده ایم.
وی ادامه داد: بانک‌ها مدام برای دریافت تسهیلات سنگ‌اندازی می‌کنند و هر بار به هر شعبه‌ای مراجعه می‌کنیم می‌گویند اعتباراتمان به اتمام رسیده است.
او گفت: برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن از بانک‌ها فقط باید آشنا داشته باشیم تا بتوانیم وام بگیریم و بدون آشنا و پارتی هیچ بانکی تسهیلات نمی‌دهد.
گفتنی است؛ طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی یک پنجم متقاضیان در صف انتظار وام ودیعه مسکن موفق به دریافت تسهیلات شده‌اند. حدود بیش از ۲ میلیون متقاضی برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن ثبت نام کردهاند که از این تعداد تنها ۶۰۰ هزار نفر موفق به دریافت تسهیلات شده‌اند.
تاکنون بیش از ۲ میلیون نفر در سامانه saman.mrud.ir برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن ثبت نام کردهاند که از این تعداد یک میلیون و ۹۳۲ هزار و ۸۰۳ نفر حائز شرایط شناخته و یک میلیون و ۴۲۷ هزار و ۷۳۲ نفر برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن به بانک‌ها معرفی شده‌اند.
شاهین‌فر، سرپرست دفتر طرح‌ریزی و پایش طرح‌های مسکن ادامه داد: از کل تعداد معرفی‌شدگان از سوی وزارت راه و شهرسازی، بانک‌ها تاکنون به ۶۰۶ هزار و ۱۲۸ متقاضی تسهیلات ودیعه مسکن پرداخت کردهاند و مبلغ پرداخت شده تاکنون ۵۵ هزار و ۷۱۴ میلیارد تومان بوده است.
براساس این گزارش، پیش از این داود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران به باشگاه خبرنگاران گفته بود: تسهیلات ودیعه مسکن و افزایش آن در ابتدای سال نقش بسیار زیادی در افزایش نرخ اجاره مسکن داشته است که بخش عمده‌ای از آن آثار روانی بوده، اما متاسفانه شاهد آن بوده‌ایم که کمتر متقاضی موفق به دریافت تسهیلات ودیعه شده و تنها اثرات روانی برای گرانی مسکن را این متقاضیان تجربه کردهاند.
حال امید است با حضور وزیر راه و شهرسازی جدید در دولت چهاردهم زمینه برای همکاری بیشتر بانک‌ها در پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن فراهم شود./ منبع: مهر
