وام مسکن | طبق تبصره ۱۳ قانون بودجه امسال، بانک مرکزی مکلف است به افراد تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره)، سازمان بهزیستی کشور، خانواده شهدا، جانبازان و رزمندگان معسر با معرفی نهادهای مربوط و تایید سامانه رفاه ایرانیان مبنی بر قرارداشتن این افراد در سه دهک اول درآمدی، وام قرض الحسنه مسکن محرومان به مبلغ ۴ میلیارد ریال پرداخت کند.
بانک مرکزی در بخشنامه ابلاغی جدید به بانک های عامل تأکید کرد: نظر به اطلاق عنوان “وام قرض الحسنه مسکن” در حکم قانونی فوق و از طرفی، تصریح عناوین ودیعه، خرید و ساخت مسکن در قسمت صدر بند ث تبصره مزبور، تسهیلات قرض الحسنه موضوع جز ۴ بند اخیرالذکر، در هر یک از قالب های ودیعه، خرید و ساخت مسکن قابل پرداخت است.
بانک مرکزی همچنین مجددا تأکید کرده که با عنایت به مراتب فوق و نظر بخش حقوقی این بانک، پرداخت تسهیلات یادشده در هر یک از عناوین بالا از سوی آن بانک قابل اقدام است.
شرایط ثبت وام مسکن بدون بهره
افرادی که مشمول دریافت کمک‌هزینه خرید خانه در ایران می‌شوند، معمولاً تحت شرایط و معیارهای خاصی قرار می‌گیرند. این معیارها می‌تواند شامل وضعیت اقتصادی، اجتماعی و شغلی افراد باشد.
برخی از این گروه‌ها عبارتند از:
خانواده‌های کم‌درآمد: افرادی که درآمدشان پایین است و توانایی خرید مسکن را ندارند، اغلب تحت پوشش نهادهای حمایتی مانند کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی قرار می‌گیرند و از کمک‌هزینه‌های مسکن بهره‌مند می‌شوند.
افراد بی‌سرپرست یا بدسرپرست: افرادی که به‌عنوان بی‌سرپرست یا بدسرپرست شناسایی می‌شوند، مشمول دریافت کمک‌هزینه‌های مسکن از نهادهای حمایتی می‌شوند.
زوج‌های جوان: در برخی از طرح‌های دولتی مانند طرح‌های ملی مسکن یا مسکن مهر، زوج‌های جوان مشمول دریافت تسهیلات و کمک‌هزینه‌های ویژه خرید خانه هستند. این کمک‌ها ممکن است به شکل وام‌های با بهره کم یا زمین‌های رایگان باشد.
نخبگان و استعدادهای برتر: افرادی که در حوزه‌های علمی، فرهنگی یا ورزشی دستاوردهای برجسته‌ای دارند، گاهی از سوی دولت یا نهادهای مرتبط با بنیاد ملی نخبگان برای تهیه مسکن حمایت می‌شوند.
افراد دارای معلولیت: افراد دارای معلولیت که تحت پوشش سازمان بهزیستی هستند، مشمول دریافت کمک‌هزینه خرید مسکن می‌شوند.
کارمندان و بازنشستگان دولت: برخی از کارمندان و بازنشستگان دولت از تسهیلات ویژه مسکن بهره‌مند می‌شوند. این تسهیلات می‌تواند شامل وام‌های با سود پایین یا کمک‌هزینه برای خرید مسکن باشد.
کارگران و اقشار آسیب‌پذیر: دولت در برخی موارد تسهیلات مسکن را برای اقشار آسیب‌پذیر از جمله کارگران ارائه می‌دهد.
انواع وام مسکن
این کمک‌ها اغلب توسط نهادهای دولتی و بانکی یا سازمان‌های اجتماعی ارائه می‌شود و ممکن است شامل وام، زمین، یا سایر حمایت‌های مالی باشد. شرایط دقیق دریافت این کمک‌هزینه‌ها معمولاً بسته به نوع طرح و سیاست‌های هر دوره متفاوت است.
وام خرید مسکن، پیش از تغییر وضعیت اقتصادی در سال اخیر، کمک بزرگی برای خرید خانه محسوب می‌شد. زوجین و همچنین افراد مجرد می‌توانستند با این تصور که وام خرید مسکن حدود پنجاه درصد از قیمت خانه مورد نظرشان را پوشش خواهد داد به فکر خرید خانه بیفتند. با افزایش چشمگیر قیمت مسکن، این درصد کاهش یافت و حالا شاید به سی درصد یا بیشتر برسد.
وام خرید خانه را به طور تخصصی می‌توان از بانک مسکن دریافت کرد ولی بانک‌های دیگری هم اعتبار ارائه این تسهیلات را دارند. بانک مسکن این وام را به دو صورت پرداخت می‌کند: وام خانه جوانان و وام اوراق، وام خانه روستایی و وام بافت فرسوده.
بخشی از شرایط دریافت وام خانه مشابه باقی وام‌هاست. برای دریافت وام مسکن باید ۱۸ سال تمام داشت و مبلغ درآمد خالص شما در فیش حقوقی باید به اندازه‌ای باشد که بانک مطمئن شود شما توانایی بازپرداخت اقساط را دارید.
برخی از شرایط دریافت وام خرید خانه به مرور زمان تغییراتی کرده است، از جمله اینکه در حال حاضر فقط افرادی می‌توانند برای دریافت تسهیلات وام خانه با افتتاح سپرده اقدام کنند که قبلا به هر طریق این کار را نکرده باشند. در واقع سپرد، مختص وام‌اولی‌هاست و کسانی که می‌خواهند برای بار دوم یا چندم از این وام بهره ببرند حتما باید از طریق خرید اوراق برای دریافت وام خرید مسکن اقدام کنند.
از دیگر شرایط دریافت وام خانه این است که باید از تاریخ جواز خانه‌ای که متقاضی برای خرید انتخاب کرده است کمتر از ۲۵سال گذشته باشد و ارزش ریالی ملک به اندازه هشتاد درصد از مبلغ وام باشد.
